Glossaire de la copropriété Le glossaire de la copropriété
Tous les termes essentiels de la copropriété — assemblée générale, syndic, conseil syndical, charges — expliqués simplement, pour copropriétaires et syndics bénévoles.
- 11 termes
- 2 thématiques
A
C
-
Conseil syndical
C'est un petit groupe de copropriétaires élus pour surveiller le syndic et faire le lien entre lui et les autres copropriétaires. Il ne prend pas les décisions à la place de l'AG, mais il donne des avis et peut contrôler les comptes.
Organisation -
Copropriétaire
C'est une personne qui possède au moins un appartement, une cave ou un parking dans l'immeuble. À ce titre, elle paie les charges, vote en AG selon le poids de ses lots, et signe collectivement les décisions.
Organisation
P
S
-
Syndic
C'est la personne ou la société qui gère l'immeuble au quotidien : elle paie les factures, organise les assemblées générales, suit les travaux et tient les comptes. Elle peut être un professionnel payé ou un copropriétaire bénévole.
Organisation -
Syndic bénévole
C'est un copropriétaire qui accepte de gérer lui-même l'immeuble, sans facturer ses heures. Il a exactement les mêmes obligations qu'un syndic professionnel mais sans la carte pro et sans rémunération.
Organisation -
Syndic coopératif
C'est un mode de gestion où les membres du conseil syndical décident ensemble. Le président du conseil signe les documents mais les décisions importantes se prennent à plusieurs, ce qui répartit la charge et limite les risques individuels.
Organisation -
Syndic non professionnel
Terme juridique qui désigne tous les syndics qui ne sont pas des professionnels payés. Cela couvre à la fois le syndic bénévole (un copropriétaire) et le syndic coopératif (un conseil syndical organisé).
Organisation -
Syndic professionnel
C'est une entreprise ou un professionnel qui gère plusieurs immeubles contre rémunération. La loi l'oblige à avoir une carte professionnelle, une assurance et une garantie financière pour protéger l'argent des copropriétés.
Organisation -
Syndicat des copropriétaires
C'est l'entité légale qui regroupe automatiquement tous les copropriétaires d'un immeuble. C'est elle qui signe les contrats, paie les fournisseurs et peut aller en justice — pas chaque copropriétaire séparément.
Organisation -
Syndicat secondaire
Quand une copropriété est composée de plusieurs bâtiments, chaque bâtiment peut créer son propre mini-syndicat pour gérer ses charges spécifiques. Les copropriétaires concernés payent alors deux types de charges : celles de leur bâtiment et celles de l'ensemble.
Organisation